三位消息人士周三(9月3日)透露，監管層近日已向部分債券承銷(xiāo)機構傳達了房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策動(dòng)向，將允許已上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據。

    中國正致力于應對房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的調整壓力，在各地方政府陸續松綁限購后，近期有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資方面亦吹來(lái)暖風(fēng)。

    消息人士透露，監管層規定募集資金用途將用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動(dòng)資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。

    “監管層這是按照市場(chǎng)化的原則，處理中國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前面臨的問(wèn)題。預計房地產(chǎn)龍頭上市公司將受益，小型房地產(chǎn)公司融資還是很難。”中國一家大型券商的行業(yè)分析師稱(chēng)。

    消息人士并表示，募集資金僅可用于房建開(kāi)發(fā)，不能作為土地款等其他用途。普通商品房開(kāi)發(fā)的面積要占到項目總面積的70%以上。同時(shí)，募集資金用于項目的，該項目的自有資金投入不得低于項目總投資的30%。

    “以普通商品房為主的房地產(chǎn)上市公司才可發(fā)行中票，”一位知情人士稱(chēng)，“從事棚戶(hù)區改造等公益性質(zhì)的開(kāi)發(fā)當然更受鼓勵。”

    消息人士援引監管層要求稱(chēng)，可發(fā)行中票的房地產(chǎn)上市公司還必須具備房地產(chǎn)一級資質(zhì)，在一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)占比大，公司經(jīng)營(yíng)良好，具有穩定的償債能力。此外，還要求相關(guān)公司無(wú)“炒地”、“捂盤(pán)惜售”、“哄抬房?jì)r(jià)”等違法違規行為。

    截至目前，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )尚未就此消息予以置評。

    浦發(fā)銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)分析師曹陽(yáng)認為，“中票的流動(dòng)性比較好，房企融資的成本也會(huì )低一些，應該比銀行貸款的成本低，也可以分散銀行體系的風(fēng)險。”

    中國央行5月召開(kāi)會(huì )議要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。

    今年以來(lái)樓市持續低迷，為支撐當地樓市，各地方政府陸續宣布松綁樓市限購政策。40多個(gè)實(shí)施限購的城市中，除去北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線(xiàn)城市，目前還在限購當中的城市已屈指可數。