在剛剛過(guò)去的5月份，不僅不少城市樓盤(pán)成交量迅速放大，整體房?jì)r(jià)也微幅上揚。據中國指數研究院今日發(fā)布的“百城房?jì)r(jià)”數據顯示，5月份全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉漲，房?jì)r(jià)上漲城市增至48個(gè)，其中北上廣深四大一線(xiàn)城市環(huán)比全漲。

　　緣何多地樓市“紅五月”行情顯現？業(yè)內人士分析，除寬松性房地產(chǎn)調控政策托市效應逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)一線(xiàn)城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現象有所增多。而隨著(zhù)成交量回升，后市房?jì)r(jià)上揚概率進(jìn)一步增大。

　　多地樓市又見(jiàn)“紅五月”

　　在3、4月份市場(chǎng)復蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現了“紅火”行情。據中原地產(chǎn)提供的數據顯示，僅5月前24天，54個(gè)城市住宅簽約總量達194909套，環(huán)比上漲8.3%，其中一二線(xiàn)城市漲幅尤其明顯。

　　以北京為例，亞豪機構統計稱(chēng)，扣除保障房及自住房后，5月份純商品房住宅成交量創(chuàng )下年內新高，相比4月成交套數、面積分別增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、廣州新房、二手房成交量也有不同幅度上漲。

　　市場(chǎng)上“日光盤(pán)”數量的增多、項目去化率的明顯提升，也佐證了一線(xiàn)城市“紅五月”行情的重現。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，北京5月成交百套以上的樓盤(pán)達9個(gè)，而4月份僅有4個(gè)，熱銷(xiāo)項目數量翻番。另有數據顯示，深圳更出現了在一個(gè)周末內新入市三個(gè)樓盤(pán)全部“日光”的現象。杭州、天津、南京、濟南等二線(xiàn)城市樓市也多有熱銷(xiāo)樓盤(pán)涌現。

　　“各線(xiàn)城市樓市成交分化明顯，部分城市5月份的市場(chǎng)成交量其實(shí)比4月份要低，但在一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市，樓市已可以定性為‘火熱’。”上海易居研究院分析師嚴躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，整體上看，回暖已成為目前樓市的主旋律，表現出“量增價(jià)穩”的階段性特征。

　　后市房?jì)r(jià)上揚概率增大

　　隨著(zhù)5月份樓市成交量的回升，部分城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試探性調價(jià)，或減少折扣力度，或小幅上調售價(jià)。據中國指數研究院提供的數據顯示，5月18日到24日期間，其監測十大重點(diǎn)城市44個(gè)老推新項目中，有一半出現價(jià)格上漲，另外12個(gè)純新盤(pán)項目?jì)r(jià)格也整體上漲或持平。

　　最新發(fā)布的“百城房?jì)r(jià)”數據也顯示，5月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平米，環(huán)比由跌轉漲，漲幅為0.45%，同比跌幅收窄。此外，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市增至48個(gè)，而4月份僅為39個(gè)。其中，近來(lái)因房?jì)r(jià)“跳漲”備受關(guān)注的深圳漲幅位居首位。

　　“決定房企漲價(jià)的動(dòng)力，主要是庫存與資金及供求的因素變化，依照目前成交情況看，一二線(xiàn)城市房企肯定會(huì )借機漲價(jià)，而三四線(xiàn)城市房企則會(huì )考慮到市場(chǎng)情況暫緩，或隨時(shí)準備調整價(jià)格。”當代經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析。

　　不過(guò)，嚴躍進(jìn)認為，房企此時(shí)漲價(jià)并不合時(shí)宜。“心急吃不了熱豆腐，若盲目漲價(jià)，而同行競爭對手仍暗中降價(jià)，很可能帶來(lái)潛在客戶(hù)流失的風(fēng)險。因此，房?jì)r(jià)短期內很難出現大幅上調，但整體上揚概率增大。”

　　誰(shuí)是市場(chǎng)回暖背后推手？

　　在業(yè)內人士看來(lái)，樓市“紅五月”的出現與近月來(lái)“330新政”、降息降準等諸多寬松性政策扎堆出臺、潛在需求逐漸釋放密切相關(guān)。“樓市政策已進(jìn)入寬松時(shí)代，今年以來(lái)，超過(guò)30個(gè)城市對購房進(jìn)行財政補貼，北京、上海等百余個(gè)城市對公積金政策進(jìn)行了調整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　在經(jīng)過(guò)這一系列信貸政策調整后，目前五年以上商業(yè)貸款執行基準利率和公積金利率已處于歷史低位。據中原地產(chǎn)數據顯示，從最近20次房貸利率變化看，這兩項數值甚至低于2009年歷史最寬松時(shí)期執行的5.94和3.87。

　　值得關(guān)注的是，受利好政策影響，隨著(zhù)首次置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現象也在增多。謝逸楓介紹，在當前進(jìn)入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買(mǎi)家。

而亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅更分析稱(chēng)，在房地產(chǎn)調控政策的短期托市效應后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。“股市寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險相比，樓市的穩健將成為投機之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。”