上月中央定調要打響化解房地產(chǎn)庫存的“殲滅戰”，住建部的對策重點(diǎn)是推動(dòng)農民買(mǎi)房。國內媒體獲悉，住建部正研究加大對農民和農民工購房支持力度的方案，作為響應中央的政策。

據今日《經(jīng)濟參考報》報道，從權威人士處獲悉，在中央定調去庫存后短時(shí)間內，住建部召集地方房管部門(mén)相關(guān)負責人進(jìn)行培訓，培訓內容中“促進(jìn)農民購房是政策的主要著(zhù)力點(diǎn)”。

上述報道稱(chēng)，住建部指出，地方政府應加大對農民在中小城市、城鎮首次購買(mǎi)住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策；同時(shí)要求研究擴大公積金繳存基本面，將農民工納入公積金繳存范圍，加大公積金對購房的支持力度，方便農民貸款。

以上報道與本周外媒的消息吻合。本周二彭博新聞社援引消息稱(chēng)，中國計劃推出房地產(chǎn)去庫存措施，包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買(mǎi)住房的農民給予財政補貼和稅收減免，還研究將農民工和個(gè)體工商戶(hù)逐步納入住房公積金制度。

昨日華爾街見(jiàn)聞文章提到，作為“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續發(fā)展”的戰術(shù)之一，供應端區分對待+給予首次購房的農民補助是中國政府的一種選擇。

文章稱(chēng)，去年以來(lái)中國政府的一系列刺激政策在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)核心城市效果較明顯，廣大三四線(xiàn)城市改觀(guān)不大。如果上述彭博消息得到確認并全面鋪開(kāi)，顯然會(huì )在某種程度上增強三四線(xiàn)城市的吸引力。

事實(shí)上，河南省本季度已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。今年10月22日河南省發(fā)布指導意見(jiàn)，鼓勵縣市區政府給予農民和外來(lái)人員進(jìn)城買(mǎi)房補貼，2015-2017年省級財政每年這方面的安排不少于3億元。濮陽(yáng)市從本月3日起對農民所購新建商品住房每平米補貼150元，對第二套改善性住房和二手房每平米分別補貼100元和200元。該市還設立專(zhuān)門(mén)機構實(shí)施農民購房擔保。

化解房地產(chǎn)庫存的殲滅戰一說(shuō)始于上月。當月中央財經(jīng)領(lǐng)導小組辦公室副主任楊偉民表示，推動(dòng)經(jīng)濟結構改革要打好四個(gè)“殲滅戰”，其中之一就是化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)持續發(fā)展。其更重要的目的是促進(jìn)農民工市民化，推進(jìn)城鎮化。

楊偉民認為，促進(jìn)農民工在城鎮定居落戶(hù)不能光靠戶(hù)籍制度改革，還要深化住房制度改革，使他們形成在城鎮買(mǎi)房、特別是租房的預期。它實(shí)際上也屬于供給側的改革措施，有利于提高勞動(dòng)力資源配置的效率。

不過(guò)，上述《經(jīng)濟參考報》報道提到，受訪(fǎng)的地方銀監部門(mén)指出，現階段農民進(jìn)城購房的貸款風(fēng)險補償機制尚不健全，貸款執行難度較大。另外，在土地流轉與農村制度改革未定的背景下，農民有效擔保難定，因此，貸款還款監督執行較為困難。