隨著(zhù)地方財政收入壓力日益增大以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調控進(jìn)程的步步推進(jìn)，房產(chǎn)稅離我們越來(lái)越近了。

關(guān)于房產(chǎn)稅的影響，最多的焦點(diǎn)在于房?jì)r(jià)會(huì )怎么走。財富證券分析師湯佩徽在近日的報告中表示，房地產(chǎn)稅對一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的影響將出現分化。理想條件下，在供大于需的城市中，這會(huì )促使投資者拋售房產(chǎn)，進(jìn)而促使房產(chǎn)價(jià)格下跌；而對于供小于需的城市，開(kāi)征的房產(chǎn)稅則會(huì )轉嫁給房產(chǎn)需求方，房?jì)r(jià)則因為包含被轉嫁的房地產(chǎn)稅而上漲：

開(kāi)征房地產(chǎn)稅能否起到抑制房?jì)r(jià)的作用，關(guān)鍵在于其能否改變市場(chǎng)供需關(guān)系的轉變，以及對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的預期。

從需求端看，較大的城鎮化提升空間仍將對房?jì)r(jià)形成需求支撐；大都市圈化的開(kāi)啟，城市人口密度還有較大提高空間；家庭規模變小和微型家庭增多，房產(chǎn)需求增加。

從供給端看，房地產(chǎn)稅的征收將增加房產(chǎn)的供給。

比如，對北京這樣的一線(xiàn)城市，房產(chǎn)稅大概率會(huì )造成房?jì)r(jià)的下跌。報告中具體進(jìn)行了情景假設，并以北京為例，計算出了征收房地產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的影響預測：如果人均免征面積為40、45、50 平米，在不同的情景下，房?jì)r(jià)變動(dòng)范圍分別處于下降 11-38%、10-25%、5-12%之間