據澎湃新聞，國家金融與發(fā)展實(shí)驗室理事長(cháng)李揚9日在博鰲論壇表示，估價(jià)中國的房地產(chǎn)周期為3到3.5年，現已進(jìn)入到平穩向下的通道。去年大家擔心的房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲問(wèn)題在2018年不會(huì )成為大問(wèn)題，很多二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市還是要考慮去杠桿。

李揚將去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制概括為“三加一” 三是多主體供應、多渠道保障、租售并舉；一是今年2月發(fā)布的中央一號文件《關(guān)于實(shí)施鄉村振興戰略的意見(jiàn)》。李揚預計，“三加一”政策執行幾年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不太可能出現暴漲暴跌。

在此之前，全國已有多個(gè)城市出臺調控政策。

從“賣(mài)房搖號”到“三價(jià)合一”再到“限購升級”，今年全國兩會(huì )閉幕短短10余天內，深圳、杭州、西安、成都等逾15個(gè)城市出臺各式差別化的房地產(chǎn)調控政策。

中新網(wǎng)報道援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評論稱(chēng)，這意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策在嚴格執行一年后，依然有加碼的可能性。還有分析人士認為，差別化調控出現更加精細化的趨勢，可能從“因城施策”升級為“因區施策”。

9日稍早騰訊財經(jīng)報道提到，李揚在博鰲論壇指出，現在中國很多房地產(chǎn)企業(yè)在走30年前日本的海外投資老路，中國政府注意到之后及時(shí)制止，當然不可能完全制止，“因為中國資金外流有很多渠道，官方并沒(méi)有完全管得住。”

針對中國創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)企業(yè)去境外投資，李揚說(shuō)，“我們不愿意讓日本的悲劇在中國發(fā)生。”這就是中國貨幣當局采取較嚴格管制措施的原因。