短短一個(gè)月間，全國40多座城市總計發(fā)布了50次房地產(chǎn)調控政策，次數之頻繁，歷史罕見(jiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，5月，全國超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調控政策，當月累計多達50次，單月房地產(chǎn)調控政策次數刷新了歷史紀錄。

1-5月，全國房地產(chǎn)調控政策發(fā)布次數多達159次，同比激增60%。當月發(fā)布樓市調控政策的城市以三四線(xiàn)城市為主，包括：武漢、江門(mén)、哈爾濱、長(cháng)沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽(yáng)、長(cháng)春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門(mén)、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等。

在新一輪樓市調控內容方面，收緊限購和限售、強化商品房預售價(jià)格管理、調整貸款比例、發(fā)展租賃市場(chǎng)等不一而足。

中新網(wǎng)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉給出了解釋?zhuān)鹤罱鼛讉€(gè)月，雖然一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)依然平穩，但三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現波動(dòng)，這是政策密集發(fā)布的最核心原因。

數據顯示，全國已經(jīng)有30座三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)破萬(wàn)，200個(gè)縣城房?jì)r(jià)超過(guò)9000元/平米。

三四線(xiàn)城市之所以房?jì)r(jià)異動(dòng)，主要由于大量棚改貨幣化安置以及房地產(chǎn)調控力度相對不嚴，這些都為投機性購房者提供了條件。

另一個(gè)重要推手就是人才引進(jìn)新政。中新網(wǎng)援引張大偉稱(chēng)：“各地人才政策吸引人才過(guò)來(lái)之后，也增加了購房的需求，供需緊張帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預期。”

據不完全統計，5月，南昌、呼和浩特等超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布了人才政策，其中近半是三四線(xiàn)城市。

除了房?jì)r(jià)大漲以外，三四線(xiàn)城市的土地出讓金收入也在大規模增加。21世紀經(jīng)濟報道近日援引中原地產(chǎn)數據稱(chēng)，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽(yáng)、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽(yáng)、淄博、鎮江、紹興等20個(gè)三四線(xiàn)城市，賣(mài)地金額今年明顯上漲，累計成交金額超過(guò)100億元。

5月單月，50大熱點(diǎn)城市賣(mài)地金額創(chuàng )年內最高紀錄，合計賣(mài)地金額單月高達3130億，同比漲幅高達111.5%。

1-5月，50大熱點(diǎn)城市合計土地出讓金高達1.5萬(wàn)億，同比漲幅57.6%，多賣(mài)了4520億。

三四線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)之火爆，與一二線(xiàn)城市形成了鮮明對比。

報道援引安居客首席分析師張波稱(chēng)，土地市場(chǎng)明顯呈現冷熱不均，房企對三四線(xiàn)土地以及部分強二線(xiàn)城市的投資熱度相對較高，而在一二線(xiàn)城市則降溫比較明顯。部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市甚至頻頻出現土地流拍，比如4月杭州出現流拍，5月成都出現流拍，北京多塊土地流拍。

張波稱(chēng)，從數據表現來(lái)看今年土地出讓金的確在持續走高，但就此不能判斷開(kāi)發(fā)商拿地熱情高漲。

報道評論稱(chēng)：可以預計的是，防范三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)過(guò)熱，將成為接下來(lái)的調控重點(diǎn)。

三四線(xiàn)城市的樓市火爆是否將持續下去呢？

根據易居房地產(chǎn)研究院本周發(fā)布的《5月份全國40城住宅成交報告》，五月40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%，同比上升5%。其中，未調控的三四線(xiàn)城市成交面積達到2014年以來(lái)的次高水平。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，三線(xiàn)調控城市今年成交量回升明顯，其主要是由于部分城市（淮安、惠州等）推盤(pán)量較大。業(yè)內人士認為今年樓市下行趨勢難避免，一線(xiàn)城市成交有望維持穩定，三四線(xiàn)未調控或弱調控城市成交面積面臨較大下滑風(fēng)險。

有國內人士分析稱(chēng)，房地產(chǎn)調控的重心將移向之前漲幅過(guò)大的三四線(xiàn)城市。因為三四線(xiàn)城市對外來(lái)人口流入缺乏足夠的吸引力，所以房?jì)r(jià)被抄高，主要是外來(lái)炒房客，如果這些人選擇轍離，很可能會(huì )造成三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的大起大落。（華爾街見(jiàn)聞）