華夏時(shí)報援引中原地產(chǎn)研究中心公布的數據，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中，一線(xiàn)城市土地流拍共有13宗，創(chuàng )下2012年以來(lái)的新高。

而二線(xiàn)城市土地流拍共154宗，同比增長(cháng)200%；三、四線(xiàn)城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長(cháng)121%。計入8月份以來(lái)浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據，今年以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已超800宗。

中信建投認為，今年土地市場(chǎng)供需分歧加大，流拍率甚于2014年。尤其是一線(xiàn)城市，流拍率更是在二季度創(chuàng )下17%的最高值。從整體流拍規模來(lái)看，今年將達到歷史峰值。

 

同時(shí)中信建投指出，此次流拍的動(dòng)因與上一輪不同，2014年是因為銷(xiāo)售市場(chǎng)低迷導致開(kāi)發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷(xiāo)售市場(chǎng)穩定，今年全國熱點(diǎn)地區土地市場(chǎng)整體降溫，流拍現象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示，盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同，但對于房企而言，積極因素都是一致的，將有望倒逼土地出讓環(huán)節在定價(jià)層面帶來(lái)更為合理的預期。

而華創(chuàng )證券研報認為，下半年流拍現象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強。預計下半年土地市場(chǎng)的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。

此外，長(cháng)江證券分析稱(chēng)，土地流拍若進(jìn)一步惡化，或將影響政府性基金收入，進(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間：

地方政府國有土地使用權出讓收入，與土地成交情況密切相關(guān)，2016-2017年土地市場(chǎng)火熱，帶動(dòng)地方政府國有土地使用權出讓收入大幅增長(cháng)，由2015年的-21.4%持續回升至2017年的40.7%。

考慮到國有土地出讓收入是地方政府性基金收入的主要來(lái)源、占全國政府性基金收入比重已超過(guò)85%，后續土地流拍若繼續惡化，或將對政府性基金收入產(chǎn)生一定影響，進(jìn)而制約下半年基建投資發(fā)力空間。