據新華社，全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長(cháng)潘功勝8日表示，當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征是總量過(guò)剩、區域分化。因此，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。

潘功勝說(shuō)，Ｇ20財長(cháng)和央行行長(cháng)會(huì )舉行的記者會(huì )上，有媒體曾就“下調個(gè)貸首付比例是否是加杠桿”提問(wèn)，當時(shí)周小川行長(cháng)的回答是“你提問(wèn)的邏輯是對的”，并沒(méi)有說(shuō)“房地產(chǎn)加杠桿是對的”。

潘功勝說(shuō)，2015年以來(lái)根據國務(wù)院統一部署，人民銀行對住房貸款最低首付比政策進(jìn)行了適當調整，主要政策目標是支持居民家庭自住和改善型的購房需求。從實(shí)施情況看，這些政策對支持居民家庭合理住房消費起到了積極作用。

一是對北、上、廣、深等限購城市進(jìn)行差別化處理，如近期兩次政策調整均將限購城市排除在政策實(shí)施范圍之外，這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求。

二是強調市場(chǎng)自律、商業(yè)銀行自主決策。目前，國家統一的住房貸款最低首付比政策是適中的、審慎的。同時(shí)，允許各地在國家統一住房信貸政策基礎上，結合當地房地產(chǎn)形勢，對轄內個(gè)人住房貸款的最低首付比進(jìn)行自律調整。商業(yè)銀行在遵循這些政策基礎上，自主決策。

三是強調宏觀(guān)審慎管理。人民銀行基于對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估，加強對住房金融市場(chǎng)的宏觀(guān)審慎管理。

潘功勝表示，房地產(chǎn)政策涉及土地、稅收、規劃、建設等多個(gè)部門(mén)，信貸政策只是其中一個(gè)方面。下一步，人民銀行將進(jìn)一步落實(shí)因地施策的要求，完善區域差別化的住房信貸政策。