喧鬧了好幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在告別隆冬之際，是時(shí)候“檢閱”一下了。

據易居中國旗下克而瑞信息集團專(zhuān)業(yè)研發(fā)部門(mén)CRIC今日發(fā)布的報告，一季度，該機構監測的300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應同、環(huán)比跌幅均超6成；成交面積同比下降28%，環(huán)比銳減52%；不過(guò)，成交均價(jià)同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

上述報告還提出了一個(gè)獨特觀(guān)點(diǎn)，稱(chēng)“部分城市房?jì)r(jià)或將迎來(lái)階段性頂部”：

從宏觀(guān)層面來(lái)看，去庫存仍將是2016年房地產(chǎn)的主旋律，近期密集出臺的去庫存新政即是最好例證。

在購房需求增加、高收入購房者增多的支持下，我們認為，2016年上半年房?jì)r(jià)仍將繼續保持上漲態(tài)勢。

但對于個(gè)別房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市，還是要關(guān)注地方政府“控房?jì)r(jià)”新政出臺的可能，如南京即在2月底出臺了“寧十七條”控房?jì)r(jià)，上海也進(jìn)一步要求增加中小套型住房供應。并且近期市場(chǎng)表現來(lái)看，過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)傷及到市場(chǎng)需求，如3月南京、蘇州等熱點(diǎn)城市成交量即連續3周下滑。

因此，在“穩房?jì)r(jià)”新政逐步發(fā)力、高房?jì)r(jià)已傷及需求的背景下，預計這些城市房?jì)r(jià)或將在年中迎來(lái)階段性觸頂。

報告分析了一季度300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地的供應和成交等情況：

土地供應方面，300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地總供應建筑面積為8417萬(wàn)平方米，同、環(huán)比均下降6成有余。其中，二線(xiàn)城市表現相對較好，供應規模甚至稍高于去年同期水平，一線(xiàn)和三四線(xiàn)城市均遠低于去年同期。

報告認為，一季度本是傳統土地供應淡季，一方面是由于春節因素的影響，另一方面，各城市政府推地較謹慎，房企拿地積極性也不高，因此，一季度整體土地供求均處于低位。

成交方面，300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地總成交建筑面積為8113萬(wàn)平方米，同比下滑28%，環(huán)比下跌52%；總成交金額為2686億元，同比下降10%，環(huán)比下降54%；成交均價(jià)為3311元/平方米，同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

土地供應規模大幅下滑自然是成交下滑的原因之一。此外，這還和“基數效應”有關(guān)：去年一季度樓市熱度較高，政策面和信貸面方向明朗，土地供應和成交量均處于同期高位。

至于成交均價(jià)同比大漲，則是因為：經(jīng)過(guò)2015年樓市熱度的熏染，土地價(jià)格持續穩定上漲，2016年一季度雖沒(méi)有大量的優(yōu)質(zhì)地塊成交，但成交樓板價(jià)仍處于高位。

報告還展望了二季度：

預計供給側力度會(huì )加大，全國整體土地供應量仍將維持相對低位，其中，一線(xiàn)城市將繼續深挖存量土地資源，以緩解激烈的供需矛盾。二線(xiàn)城市將兩極分化：更多的高庫存城市會(huì )采取“雙暫停”政策，即暫停新增住宅土地供應和暫停新建住宅項目報建審批；庫存合理的城市，會(huì )更多落地降首付和稅費政策；庫存過(guò)低的城市，會(huì )加大土地供應。三四線(xiàn)城市庫存壓力普遍較大，政策的著(zhù)力點(diǎn)會(huì )繼續從新型城鎮化入手，促使更多的農民工群體進(jìn)城買(mǎi)房，但限于經(jīng)濟水平、基礎建設等客觀(guān)因素，高庫存在年內仍難有實(shí)質(zhì)改觀(guān)。

成交方面，二季度成交規模勢必增加，但受制于土地供應規模的限制，成交規模漲幅有限。其中，一線(xiàn)城市二季度有望加大土地供應量，部分熱門(mén)二線(xiàn)城市的成交樓板價(jià)仍將保持上行趨勢，極少的有區域利好的三四線(xiàn)城市將得到開(kāi)發(fā)商親睞，其余三四線(xiàn)城市仍是一潭死水，二季度預計供需將低位運行。

銷(xiāo)售面積和金額將在二季度繼續回升。隨著(zhù)13省、5市的去庫存刺激政策逐漸生效，增加市場(chǎng)需求和提高購買(mǎi)力，整體行業(yè)銷(xiāo)售將持續回暖，加之傳統銷(xiāo)售旺季“金三銀四”的到來(lái)，以及各大企業(yè)在窗口期的積極主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，都將推動(dòng)二季度銷(xiāo)售再攀新高。

整體來(lái)看，二季度，一線(xiàn)城市樓市會(huì )逐步降溫，嚴厲調控直接抑制二套改善需求，商品住宅成交量預計會(huì )有所下降。與此同時(shí),中央降首付和降稅率以及農民工進(jìn)城購房補貼新政都利好二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市在二季度加快升溫。