3月房地產(chǎn)價(jià)格全面上漲，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)月環(huán)比增速創(chuàng )歷史新高。二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)顯著(zhù)上升，包括廈門(mén)、合肥在內的部分二線(xiàn)城市新房房?jì)r(jià)上漲偏快。光大證券分析師徐高稱(chēng)，隨著(zhù)穩增長(cháng)政策提供的寬松貨幣環(huán)境，以及一線(xiàn)城市限購等調控擠出部分需求，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)或延續上漲態(tài)勢，特別是基本面相對較好的城市。

一線(xiàn)：新房和二手房房?jì)r(jià)3月漲幅均明顯擴張

新房房?jì)r(jià)環(huán)比連續5個(gè)月回升，漲幅由上月的2.4%進(jìn)一步擴大至3.3%，向上突破2013年初2.5%的歷史峰值。

其中深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲3.7%，繼續領(lǐng)漲一線(xiàn)城市新房房?jì)r(jià)。上海新房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅較上月提升1.2個(gè)百分點(diǎn)至3.6%，北京環(huán)比漲幅擴大0.9個(gè)百分點(diǎn)至 3.0%，廣州環(huán)比漲幅上升 1.3 個(gè)百分點(diǎn)至 2.9%。

同時(shí)，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比大幅增加 1.9 個(gè)百分點(diǎn)至 5.2%，遠超2013年上半年 2.4%的峰值水平。北、上、廣、深的二手房房?jì)r(jià)環(huán)比增速均較上月繼續提升，其中北京、上海二手房房?jì)r(jià)環(huán)比增速高于6%的水平。

二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)顯著(zhù)上升 部分二線(xiàn)城市新房房?jì)r(jià)上漲偏快

新房方面，3月二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格整體延續加速上漲態(tài)勢，月環(huán)比漲幅擴大0.56個(gè)百分點(diǎn)至1.0%。部分二線(xiàn)城市新房房?jì)r(jià)上漲偏快，如廈門(mén)、合肥環(huán)比分別增長(cháng)5.3%和4.6%。三線(xiàn)城市新房房?jì)r(jià)小幅上漲，環(huán)比漲幅由上月的0.05%提高至0.38%。

二手房方面，二線(xiàn)城市二手房房?jì)r(jià)環(huán)比增速上升 0.53 個(gè)百分點(diǎn)至 0.92%，三線(xiàn)城市環(huán)比止跌回升至 0.17%。

光大證券指出，在寬松的政策和貨幣信貸環(huán)境下，房地產(chǎn)需求有望持續回暖，推動(dòng)房?jì)r(jià)高位運行或繼續上升。特別是對基本面較為良好的一線(xiàn)城市和部分人口流入的二三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)具有更為堅實(shí)的支撐。

另外，由于供需兩側雙重利好，光大認為，房地產(chǎn)投資將延續回升態(tài)勢。

雖然近期一線(xiàn)城市出臺房地產(chǎn)調控政策，但寬松貨幣環(huán)境下難以逆轉需求走勢，同時(shí)政府控制土地供給的措施將進(jìn)一步助推房?jì)r(jià)上漲，國土資源部“十三五”規劃要求“特大城市中心區將不得新增建設用地”，將進(jìn)一步加劇供求緊張局面，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。而房?jì)r(jià)上漲將改善房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿，3 月地產(chǎn)投資資金來(lái)源同比增長(cháng)接近 70%，其中自籌資金同比大漲顯示房地產(chǎn)商投資意愿增強，這顯示地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生積極的改善。而房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和竣工面積的顯著(zhù)攀升預示著(zhù)房地產(chǎn)投資繼續回暖的前景。從社會(huì )融資總量對房地產(chǎn)投資的先導性看，房地產(chǎn)投資將延續回升態(tài)勢。