《人民日報海外版》今日刊文稱(chēng)，盡管近期內地樓市開(kāi)啟“秋老虎”模式，但長(cháng)期來(lái)看，投機炒作帶來(lái)的“高燒”難以持續，樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件。

文章稱(chēng)，當前中國內地樓市的狀態(tài)，有點(diǎn)類(lèi)似于物理學(xué)上的“熱傳導”模型，即：升溫——熱量轉移。一線(xiàn)城市調控政策發(fā)酵，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市升溫跡象開(kāi)始明顯，以至于廈門(mén)、合肥、南京、蘇州等不少二線(xiàn)城市陸續出臺調控措施。

文章援引多位學(xué)者分析指出，當前樓市“高燒”很重要的一個(gè)原因在于中國經(jīng)濟轉型時(shí)期實(shí)體經(jīng)濟投資回報率暫時(shí)下降，導致追求高回報的資本進(jìn)入上漲預期較強的樓市之中。炒作之風(fēng)既不利于樓市自身健康發(fā)展，亦有可能對中國經(jīng)濟轉型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言，在這種背景下進(jìn)行投機，便無(wú)異于“刀口舔血”。

此外，該文還表示，因城施策，樓市將回歸理性。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，未來(lái)樓市總體將出現短期調整，盡管調整可能稍有遲到，但不會(huì )缺席。與此前相比，本輪市場(chǎng)周期啟動(dòng)時(shí)間更長(cháng)，但由于市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)空集中程度空前，因此未來(lái)深度調整的城市也將比較集中。

“房地產(chǎn)調控政策本身也應該進(jìn)一步因城施策，該收緊的收緊、該放松的放松，”文章援引上海市社科院世界經(jīng)濟研究所研究員權衡說(shuō)。

全文如下：

盡管夏天已然過(guò)去，但最近的中國樓市卻似乎并不打算更換季節。近期，內地樓市開(kāi)啟“秋老虎”模式，引起海內外關(guān)注。專(zhuān)家指出，當前樓市“高燒”不僅因為自住型需求增大，更與經(jīng)濟轉型時(shí)期投資回報率下降、大量資金涌入樓市有關(guān)。但長(cháng)期來(lái)看，投機炒作帶來(lái)的“高燒”難以持續，樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件。

二線(xiàn)城市“升溫”明顯

當前中國內地樓市的狀態(tài)，有點(diǎn)類(lèi)似于物理學(xué)上的“熱傳導”模型，即：升溫——熱量轉移。中國指數研究院最新數據顯示，8月份全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米12270元，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲13.75%，漲幅亦擴大1.36個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市調控政策發(fā)酵，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市升溫跡象開(kāi)始明顯，以至于廈門(mén)、合肥、南京、蘇州等不少二線(xiàn)城市陸續出臺調控措施。例如，南京規定，擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于35%，而未結清的居民家庭最低首付款比例則不低于50%。武漢的最新政策則是，當地擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，如果再次申請房貸款購買(mǎi)商品房，繼續暫停發(fā)放相應貸款。

“當前樓市呈現‘熱點(diǎn)擴散’特征，一方面有居民自住消費需求提升的影響；另一方面也與相當多的投資投機資金進(jìn)入有關(guān)。同時(shí)，一些中介和房產(chǎn)商違法散布的虛假信息，又助推了市場(chǎng)‘燥熱’情緒燃燒。”上海市社科院世界經(jīng)濟研究所研究員權衡在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)分析。

中國人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員張敬偉指出，一線(xiàn)城市限購帶熱衛星城，衛星城帶熱二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，但是二線(xiàn)城市升溫卻不一定傳導至三四線(xiàn)城市。張敬偉認為，從上游城市過(guò)來(lái)的“熱傳導”到了普通的二線(xiàn)樓市已經(jīng)遇冷，所以對三四線(xiàn)樓市去庫存而言，靠市場(chǎng)“熱傳導”并不靠譜。

漲幅過(guò)大危害有三

9月11日，上海市住建委透露，相關(guān)部門(mén)已對存在誘騙消費者交易、虛擬網(wǎng)簽等違法違規行為的有關(guān)中介企業(yè)進(jìn)行了查處，未來(lái)將對擾亂樓市平穩健康發(fā)展的行為加大整治力度。事實(shí)上，住建部稍早前已經(jīng)公開(kāi)對這類(lèi)措施點(diǎn)贊。住建部相關(guān)負責人強調，各地對于編造散布謠言的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員，一經(jīng)查實(shí)，一律依法列入黑名單，清出房地產(chǎn)中介市場(chǎng)；對于編造散布謠言、情節嚴重的房地產(chǎn)中介機構，一經(jīng)查實(shí)，一律依法停業(yè)整頓。下一步，有關(guān)部門(mén)對群眾反映強烈、問(wèn)題突出的典型案例要掛牌督辦，切實(shí)維護市場(chǎng)秩序，保護消費者的合法權益。

多位學(xué)者分析指出，當前樓市“高燒”很重要的一個(gè)原因在于中國經(jīng)濟轉型時(shí)期實(shí)體經(jīng)濟投資回報率暫時(shí)下降，導致追求高回報的資本進(jìn)入上漲預期較強的樓市之中。需要看到，炒作之風(fēng)既不利于樓市自身健康發(fā)展，亦有可能對中國經(jīng)濟轉型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言，在這種背景下進(jìn)行投機，便無(wú)異于“刀口舔血”。

“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、漲幅過(guò)大的危害有三：一是房?jì)r(jià)持續、過(guò)快上漲將引發(fā)資源配置扭曲，加劇經(jīng)濟中現有的結構性矛盾；二是房?jì)r(jià)過(guò)高會(huì )擠壓當地居民其它領(lǐng)域的消費支出，進(jìn)而影響相關(guān)實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展；三是進(jìn)一步抬升商務(wù)成本、人力成本，并在一定程度上抵消‘降成本’的種種努力，從長(cháng)遠看也不利于當地創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新潛力的釋放。”權衡表示。

因城施策回歸理性

除了調控政策之外，越來(lái)越多的市場(chǎng)信息也顯示：“高燒”難以成為中國樓市的常態(tài)。美國評級機構標準普爾日前就發(fā)布報告指出，由于政策的支持作用遞減、比較基礎較高以及土地價(jià)格上漲，未來(lái)12個(gè)月內中國房地產(chǎn)業(yè)增速將放緩。“中國一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)快速上漲引發(fā)市場(chǎng)擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況。”標普全球評級信用分析師孔磊說(shuō)。

在中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛看來(lái)，在資產(chǎn)荒、實(shí)體產(chǎn)業(yè)不景氣和樓市區域分化的背景下，產(chǎn)業(yè)和金融資本為尋求機會(huì )一直在樓市、股市、債市等有限的幾個(gè)市場(chǎng)間迅速穿越。倪鵬飛預計，未來(lái)樓市總體將出現短期調整，盡管調整可能稍有遲到，但不會(huì )缺席。與此前相比，本輪市場(chǎng)周期啟動(dòng)時(shí)間更長(cháng)，但由于市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)空集中程度空前，因此未來(lái)深度調整的城市也將比較集中。

針對如何進(jìn)一步規范樓市秩序、遏制炒作風(fēng)氣，權衡建議應從“標本兼治”的角度入手。“目前來(lái)看，應該繼續堅持打擊干擾市場(chǎng)的行為，及時(shí)傳播真實(shí)信息，引導購房者形成理性預期。從根本上看，則應該扎實(shí)落實(shí)好中央關(guān)于供給側結構性改革的各項部署，積極培育實(shí)體經(jīng)濟的新動(dòng)能，提高資本對這些領(lǐng)域投資回報的預期，吸引資金回流實(shí)體經(jīng)濟。此外，房地產(chǎn)調控政策本身也應該進(jìn)一步因城施策，該收緊的收緊、該放松的放松。”他說(shuō)。