去年一再?lài)揽貥鞘械暮Ｄ霞哟罅Χ?，出臺了堪稱(chēng)當地史上最嚴苛的土地管理政策。

據《海南日報》報道，1月4日海南省政府常務(wù)會(huì )議通過(guò)了涵蓋八個(gè)方面內容的《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強土地宏觀(guān)調控提升土地效益的意見(jiàn)》。

上述文件明確到2020年全省建設用地總規模和耕地、農田及林地保有量的目標，提出按“總量鎖定、增量遞減、存量?jì)?yōu)化、效益提高”的基本要求，實(shí)行建設用地總量和強度雙控制度。

文件提出強化國土空間規劃管控，嚴控商品住宅用地供應，禁止對產(chǎn)能過(guò)剩、高耗能、高污染項目供地。

對新增建設用地，文件提出進(jìn)行差別化管理，嚴禁相關(guān)招商協(xié)議中配套安排商品住宅用地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應。

文件還提到嚴格市場(chǎng)準入，將土地投資強度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標作為建設用地供應準入標準。在用地標準方面，文件提到要實(shí)行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應方式，

規范土地市場(chǎng)管理方面，文件提出嚴格執行凈地出讓制度，還要強化供后監管。為了落實(shí)共同責任，文件提出，要將市縣土地利用效益情況的考核結果作為市縣領(lǐng)導班子考核的重要依據。

在連續調控后，海南又推出土地管理新政，凸顯杜絕一年前樓市高漲的決心。

2017年，海南樓市開(kāi)年就漲幅驚人。統計局數據顯示，一季度海南房屋銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)103.8%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)132.2%；成交均價(jià)達12639元/平方米，直接逆轉房?jì)r(jià)連跌五年的局面。

當季?？诤腿齺唭墒休喠髡紦珖?0個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格月環(huán)比漲幅第一的位置。

此后起海南啟動(dòng)一系列措施調控樓市，4月全省限制購買(mǎi)多套商品住宅，5月?？?、三亞分別設置限購區域，9月停止批準套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設，10月?？诘人氖锌h將住房限制轉讓年限提高到5年，暫停土地二級市場(chǎng)轉讓交易，11月暫停商轉公貸款政策。

自實(shí)行限購等政策后，海南房?jì)r(jià)未再出現年初那樣的大漲，但業(yè)內人士認為還有上漲空間。

上月中新社援引?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)云天龍評論稱(chēng)，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)7到10月銷(xiāo)售數據同比仍在增長(cháng)，說(shuō)明強勁的需求并未因政策打壓而減少，隨著(zhù)庫存進(jìn)一步降低，未來(lái)住宅價(jià)格上漲空間仍存在。