開(kāi)年以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策微調，有分析認為這是調控松綁的跡象。但周五出版的《經(jīng)濟參考報》認為，這是對房地產(chǎn)調控政策的誤讀。

《經(jīng)濟參考報》稱(chēng)，不能根據當前樓市調控效果顯現就判斷調控將很快放松。

首先，在過(guò)去幾年中，房?jì)r(jià)飆漲已經(jīng)讓房地產(chǎn)泡沫事實(shí)上已成為巨大的“灰犀牛”，越來(lái)越貴的房子“綁架”了大部分家庭，居民可支配收入的漲幅趕不上房?jì)r(jià)。

其次，本輪調控主基調總體思路是因城施策、分類(lèi)調控。近期多地出臺的舉措不過(guò)是在響應中央提出的“差別化調控”和“把握好工作節奏和力度”，進(jìn)而使調控更加精準有效。

新年以來(lái)多地調控政策微調

華爾街見(jiàn)聞此前提到，1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對現行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策將進(jìn)行調整。

內容包括對部分區域取消限購、進(jìn)一步強化價(jià)格備案制度、實(shí)行住房限售措施。公布的各項措施自1月8日期正式實(shí)施。外界一度認為，蘭州成為今年以來(lái)首個(gè)放松調控的城市。但在8日，蘭州市房管局解釋稱(chēng)，此次政策調整的目的是，落實(shí)十九大精神，堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，堅持調控政策連續性穩定性，加強市場(chǎng)調控和監管，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。其中提到，此次政策調整不是放松調控，而是落實(shí)分類(lèi)調控、因域施策，提高調控的精準性。

蘭州政策微調后，又有多個(gè)城市跟進(jìn)。

1月9日，青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發(fā)布”發(fā)文稱(chēng)，青島市委辦公廳、市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農業(yè)轉移人口市民化的意見(jiàn)》：

為加快外來(lái)人口市民化，城中村、城邊村人口市民化和農村居民就地就近市民化步伐，青島將深化戶(hù)籍制度改革，以合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業(yè)為基本落戶(hù)條件，全面放開(kāi)城鎮落戶(hù)限制。

同日，天津市政府也在新聞發(fā)布會(huì )上透露，對符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的非戶(hù)籍人口實(shí)行“租房落戶(hù)”政策：

對本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(cháng)期租賃房屋所在社區落集體戶(hù)口。拓寬突出貢獻引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴展到全部在津注冊企業(yè)。對在天津高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報落戶(hù)的，由畢業(yè)2年以?xún)日{整為30周歲（含）以下。

此外，廣州9日也出臺新政，加大對非戶(hù)籍人口落戶(hù)的支持力度，具體措施包括增加安排各區的引進(jìn)人才落指標、在全市范圍內取消農業(yè)、非農業(yè)戶(hù)口性質(zhì)劃分、不再將符合計劃生育政策作為遷入廣州的前置條件等。計劃到2020年，戶(hù)籍人口增長(cháng)至920萬(wàn)左右，全市戶(hù)籍人口城鎮化率提高到79．80％左右。

密集出臺的新政中，青島全面放開(kāi)城鎮落戶(hù)限制最為引人注目，畢竟租房落戶(hù)后，變相擴大了可買(mǎi)房的群體，被外界解讀為“曲線(xiàn)救市的大招”，通過(guò)人才政策為房地產(chǎn)調控打開(kāi)了一扇窗戶(hù)。

中國證券報援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)：“有部分城市人口引進(jìn)的門(mén)檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩定。”