蘭州等地近期先后對樓市調控政策進(jìn)行調整，引發(fā)市場(chǎng)熱議，有分析認為，這種調整實(shí)際上代表著(zhù)某種程度上的“松綁”。對此，人民日報海外版今日刊文予以駁斥。

文章援引分析人士稱(chēng)，之前各地推出的房地產(chǎn)調控措施略顯粗糙，很多規定帶有“一刀切”色彩，有些還是臨時(shí)照抄其他城市的調控措施。隨著(zhù)樓市調控常態(tài)化，一些地方勢必會(huì )結合本地情況對樓市調控措施進(jìn)行細化與優(yōu)化。

文章認為，部分地方樓市政策的調整，正屬于對前期政策中剛性、粗糙部分的適時(shí)修正。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已成為全社會(huì )強大共識的背景下，中國樓市從嚴調控的基調不會(huì )改變、長(cháng)效機制建設的步伐不會(huì )放慢、防范和化解風(fēng)險的決心不會(huì )動(dòng)搖。

微妙的變化

對中國樓市而言，2017年是政策調控年。在因城施策的調控框架下，一二線(xiàn)城市樓市調控在2017年全面加碼，購房需求外溢到三四線(xiàn)城市。但到了2018年，情況則發(fā)生了變化。

1月5日，蘭州發(fā)布通知房地產(chǎn)市場(chǎng)區域性限購政策進(jìn)行調整，取消西固區、九州開(kāi)發(fā)區、高坪偏遠區域的住房限購政策；另外，對蘭州市城關(guān)區、七里河區、安寧區、西固區范圍內的存量房、新房實(shí)施限售，期限為三年。這也宣告蘭州成為此輪樓市調控下第一個(gè)松綁限購的城市。

除了蘭州以外，華爾街見(jiàn)聞昨日總結，自2017年下半年開(kāi)始，至少有18個(gè)限購城市以“曲線(xiàn)救國”的方式激活樓市，比如以吸引人才的名義，相比于這些城市，蘭州直接放松限購顯得更為突兀。

就在蘭州松綁限購后沒(méi)幾天，1月9日，青島、天津兩地同時(shí)發(fā)布“租房落戶(hù)”政策。天津市政府表示，將實(shí)行引進(jìn)人才“租房落戶(hù)”政策，對本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(cháng)期租賃房屋所在社區落集體戶(hù)口。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，部分城市人口引進(jìn)的門(mén)檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。

“微調不必過(guò)度解讀”

那么這些調整是否意味著(zhù)中國樓市調控主基調發(fā)生了變化？人民日報上述文章并不認同。

文章稱(chēng)，在全國房地產(chǎn)商會(huì )聯(lián)盟主席顧云昌看來(lái)，當前部分城市政策調整沒(méi)有越過(guò)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一紅線(xiàn)，符合分類(lèi)調控的要求。文章認為，對于這些微調不必過(guò)度解讀：

多位業(yè)內人士指出，中國樓市長(cháng)期存在房?jì)r(jià)總體偏高與結構性失衡并存的問(wèn)題。前者推升了實(shí)體經(jīng)濟成本，削弱了家庭消費能力以及生育意愿；后者影響著(zhù)城鎮化進(jìn)程和質(zhì)量，制約著(zhù)地方政府財力。因此，樓市從嚴調控、長(cháng)期調控的基調不會(huì )改變。

文章援引天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹表示，近期調整樓市政策的城市，基本上不屬于漲幅過(guò)快的一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市。“這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮化壓力，另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才，所以需要對原有政策進(jìn)行一定程度的完善。若對此過(guò)度解讀，認為中國樓市調控基調改變或反反復復‘拉抽屜’，則顯然是以偏概全的。”