為了摁住房?jì)r(jià)上漲的沖動(dòng)，中央、各部門(mén)、各地可謂煞費苦心。從上到下，短短9天，8次重磅提及房地產(chǎn)調控，史無(wú)前例。

今年上半年全國各地出臺近200次的房地產(chǎn)調控舉措，查漏補缺嚴堵各類(lèi)炒房。在此聲勢下，無(wú)論是公司，還是個(gè)人，炒房的美夢(mèng)被完全打破。                       

日前召開(kāi)的中央政治局會(huì )議要求“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”，意味著(zhù)調控將加碼。房?jì)r(jià)不漲，無(wú)利可圖，請問(wèn)誰(shuí)還炒房？！

8月1日起，在蘇州購房者若在5年內提前還房貸，將被要求支付違約金！對此，蘇州當地的中行、農行、工行和建行均給予了回復：消息屬實(shí)，“違約金”新規將從8月1日起執行。

按照網(wǎng)傳測算公式，違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬(wàn)，違約金2940，提前還100萬(wàn)違約金29400元。

“此次蘇州部分商業(yè)銀行關(guān)于提前還貸政策給予了規范，和積極執行房地產(chǎn)調控政策有關(guān)。雖然沒(méi)有很正式的文件，但可信度很高。此類(lèi)政策對于辦理貸款的購房者沒(méi)有影響，而對于一些要置換的或者拋售房產(chǎn)的群體會(huì )有一點(diǎn)影響。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

在蘇州二手房市場(chǎng)，貸款未滿(mǎn)5年、提前還款的現象十分常見(jiàn)：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

記者第一時(shí)間從北京中介機構了解到，在北京提前還款也是要支付違約金的！但一般合同約定1年內提前還款才需要支付。

所以說(shuō)，此次蘇州把提前還款時(shí)間拉長(cháng)至5年，調控意味十分明顯。據分析，此次蘇州這樣做的重要一點(diǎn)就是“防止樓盤(pán)套現”。

“從政策內容看，提前還款部分和樓盤(pán)套現等做法有關(guān)，銀行收取提前還款違約金，就是希望形成類(lèi)似限售的效應，即持有住房的時(shí)間會(huì )更長(cháng)。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

自2017年以來(lái)，全國的房貸利率連續上調，從基準利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%不等。房貸利率持續走高，以求抑制不合理的購房需求。

記者從融360等多家機構了解到，目前北京大部分銀行房貸利率都較基準利率上浮15-20%。而其他二三線(xiàn)城市的房貸利率，上浮更為明顯，有個(gè)別地方的房貸利率上浮甚至達到40%-50%。